Souhaitez-vous investir dans un projet de location immobilière ? Dans cette optique, vous aurez pour obligation d’exécuter et d’endosser de nombreuses responsabilités pouvant dépasser vos compétences. En effet, la gestion d’un bien immobilier inclut de nombreuses tâches complexes qui va générer une énorme dépense d’énergie et de temps. Découvrez ici les différentes facettes de la gestion locative.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative se définit comme l’ensemble des tâches, responsabilités et opérations liées à la gestion et à l’administration quotidienne d’un bien immobilier en location. En devenant bailleur, le propriétaire va ainsi placer des locataires au sein de sa propriété pour en tirer un loyer pendant une période indéterminée ou déterminée selon le contrat.
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Si vous détenez les compétences requises à la gestion locative alors, c’est largement plus profitable de gérer vous-même votre propriété. Dans le cas contraire, faites appel à un professionnel en gestion locative. Ce dernier est important dans la mesure où le propriétaire aura besoin de renfort dans la gestion de son bien. Ainsi, il aura le choix entre une gestion totale ou partielle de son bien.
Par ailleurs, visitez le lien du site pour obtenir un aperçu relatif au fonctionnement d’une agence de gestion locative.
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Quels sont les avantages et inconvénients de la gestion locative professionnelle ?
Recourir à un expert en gestion locative constitue une alternative envisageable pour assurer la prise en charge de votre bien immobilier. Ainsi, il fournit quelques avantages. Entre autres, la gestion locative professionnelle permet de gagner du temps. En effet, les missions telles que la recherche de locataires ou la rédaction de contrat sont entreprises par le prestataire. En outre, également expérimenté dans la négociation, le professionnel pourra vous garantir la fixation d’un meilleur loyer.
Cependant, la gestion locative présente également quelques inconvénients. En effet, les frais de gestion courante pourront être assez lourds. Généralement, le professionnel va déduire entre 6 à 8 pour cent des loyers hors taxes. Par ailleurs, par méconnaissance des détails du mandat, des coûts supplémentaires peuvent survenir au cours de la prestation.
Quelles sont responsabilités dans la gestion locative ?
La gestion locative se caractérise par de nombreuses responsabilités à absolument mettre en œuvre. Ainsi, elles s’appliquent dans les deux cas suivants : gestion autonome et gestion par une agence. Dans cette optique, elle est constituée de :
- La recherche de locataire ;
- Organisation des visites ;
- Etude des dossiers ;
- Fixation du loyer ;
- Rédaction du contrat de location ;
- Etat des lieux ;
- Entretien et maintenance de la propriété ;
- Gestion des paiements ;
- Etc.
Comment assurer le bon déroulement de sa gestion locative ?
Pour assurer une gestion locative efficace, il est important de prêter attention à votre organisation. En effet, mettre un bien en location nécessite de préparer au préalable les dossiers nécessaires ainsi que d’anticiper le risque de retard ou de loyer impayé. Pour mieux gérer et faciliter votre mise en location, nous vous recommandons d’utiliser des outils et logiciels de gestion locative.
En outre, pour éviter les litiges avec votre locataire, assurez-vous d’éclairer et de faire comprendre les différents détails concernant la location dès le début. Soyez également juste lorsque vous procédez à des augmentations de loyer.